Проект постановления Правительства Российской Федерации №02/07/07-22/00129893
По п.17 ст.51 ГрадК выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Проектом предлагаются следующие критерии для определения таких объектов:
- Строение или сооружение, строительство которого предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному зданию, строению или сооружению,
оностроится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением и связано с осуществлением строительства или реконструкции здания, строения или сооружения. - Строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, строения или сооружения, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному зданию, строению или сооружению и не может быть использовано в иных целях.
- Строение или сооружение расположено на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.
К сожалению, до сих пор неопределенным является используемое в Градостроительном кодексе понятие «строение». С одной стороны под ним понимают все, что можно построить, с другой — то, что не нужно ставить на кадастровый учет.
Нельзя также в очередной раз не отметить явную проблему с хозяйственными постройками на ИЖС и ЛПХ (бани, сараи, теплицы и т.д.). Некоторые такие объекты в силу своей «капитальности» подлежат кадастровому учету, причем как «нежилые здания». Дело в том, что как «строения» такие объекты поставить на учет нельзя, а можно ли их отнести к сооружениям — вопрос спорный и нерешенный. При этом под другие пункты ст.51 они также не попадают, что в целом ставит застройщика, кадастрового инженера и государственного регистратора в неопределенное положение.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Новые критерии отнесения объектов строительства к строениям и сооружениям вспомогательного использования / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/864. – Дата публикации: 28.07.2022
